Valorização no litoral norte gaúcho

O m² por cidade, hoje

• Maquiné R$ 2.893 — · por m²
• Xangri-lá R$ 2.667 — 8,8% ao ano · por m²
• Capão da Canoa R$ 1.985 — 4,4% ao ano · por m²
• Osório R$ 1.523 — 4,0% ao ano · por m²
• Torres R$ 1.393 — · por m²

Quem mais valorizou

1. 1 Los Cobos Xangri-lá +112,7%
2. 2 Joy Xangri-Lá Xangri-lá +108,0%
3. 3 Lótus Atlântida Xangri-lá +94,1%
4. 4 AMARE Home Resort Xangri-lá +92,0%
5. 5 Allure Beach Condo Xangri-lá +71,1%
6. 6 ISLA Xangri-Lá Xangri-lá +70,1%
7. 7 Seasons Wonderful Living Xangri-lá · tabela oficial, 39 meses +52,3%
8. 8 Wave Home Resort Xangri-lá +48,6%
9. 9 Joy Vila dos Lagos Xangri-Lá +47,0%
10. 10 RARO Xangri-lá +46,5%

Maior valorização por ano

1. 1 Lótus Atlântida Xangri-lá 20,6%/ano
2. 2 Los Cobos Xangri-lá 18,1%/ano
3. 3 Joy Xangri-Lá Xangri-lá 17,5%/ano
4. 4 ISLA Xangri-Lá Xangri-lá 17,2%/ano
5. 5 RARO Xangri-lá 15,2%/ano
6. 6 Península Osório 14,9%/ano
7. 7 Prime Beach Curumim Capão da Canoa 14,8%/ano
8. 8 AMARE Home Resort Xangri-lá 14,6%/ano
9. 9 Seasons Wonderful Living Xangri-lá · tabela oficial 13,8%/ano
10. 10 Verano Xangri-Lá Xangri-lá 13,7%/ano

Leitura rápida dos números

Em junho de 2026, o m² dos condomínios fechados do litoral norte custava, em média, R$ 2.893 em Maquiné, R$ 2.667 em Xangri-lá, R$ 1.985 em Capão da Canoa, R$ 1.523 em Osório e R$ 1.393 em Torres.

A valorização média anual só é calculada onde a série permite uma taxa honesta: pelo menos 12 meses de coleta e 3 anúncios na leitura mais recente. Nesse recorte, Xangri-lá lidera com 8,8% ao ano, seguida de Capão da Canoa, com 4,4% ao ano, e Osório, com 4,0% ao ano. Maquiné e Torres ainda não têm taxa anual publicável: são mercados novos, com séries curtas demais para anualizar sem distorção. Em Maquiné, o que dá para medir com segurança são os reajustes de tabela das próprias incorporadoras, comparando os mesmos lotes: o Brávia subiu 13,9% em 6 meses, o reajuste de tabela mais forte do litoral em 2026, e o Mônaco, 8,0% em cerca de 4 meses e meio.

Esse panorama reúne o acompanhamento de 75 empreendimentos do mercado do litoral norte gaúcho, com coletas de preço entre abril de 2004 e junho de 2026.

Fonte e metodologia: levantamento próprio KMX Imóveis, com coletas de preços de mercado de 75 empreendimentos entre abril de 2004 e junho de 2026. Os valores por m² são médias de anúncio, não a tabela vigente de cada empreendimento. Onde existe tabela oficial arquivada, a variação exibida compara a mesma tabela em datas diferentes, lote a lote (mesmas unidades): essa é a base primária, e janelas menores que 12 meses aparecem como variação no período, nunca como taxa anual.

Fonte: valor de lotes (mercado horizontal) entre 75 empreendimentos acompanhados no mercado do litoral norte, com coletas de preço entre 2004-04-22 e 2026-06-15. Valores por m² são médias de anúncios; podem diferir da tabela vigente de cada empreendimento. Valorização passada não garante retorno futuro.

Prefere ver isso reunido em relatório? O relatório trimestral completo do mercado traz a tabela por cidade e a metodologia em um só lugar; cada edição é rotulada pelo trimestre da coleta que a originou.

Quer aplicar esses números a um valor? A calculadora de valorização mostra quanto um investimento em cidade ou empreendimento teria rendido, pela mesma base histórica.