Barra Norte Capão da Canoa

Onde Capão continua.

Capão da Canoa cresceu e virou moradia permanente, destino de verão, lugar de trabalho e de encontro. A DeMello Incorporações apresenta o Barra Norte como uma nova parte da cidade, não como um empreendimento isolado: uma centralidade com moradia, natureza, convivência, serviços e lazer, perto da praia.

• Novo urbanismo Conceito do bairro
• 6 Pilares do projeto
• 2 Escritórios de urbanismo: Sólido e Ideia1
• DeMello Incorporação

Uma cidade feita de encontros.

Capão é uma história de encontros: do mar com a praia, da lagoa com a paisagem, das ruas com as pessoas. O Barra Norte parte dessa ideia.

O eixo natural de desenvolvimento da cidade.

O Barra Norte fica no vetor de continuidade de Capão, conectado à cidade existente e aos principais eixos de circulação da região.

• 01 Vetor de continuidade — Um território conectado à cidade existente e aos principais eixos de circulação da região.
• 02 Referências no mapa — Mar, Avenida Paraguassu, centro de Capão da Canoa, Estrada do Mar e Lagoa dos Quadros.
• 03 Onde Capão continua — Para a incorporação, o Barra Norte não está depois de Capão: é onde Capão continua.
• 04 Mar e lagoa na mesma paisagem — O mar, a lagoa e a natureza fazem parte da mesma paisagem de Capão, e o projeto parte dessa relação.
• 05 140 hectares no Jardim Beira Mar — Ao norte da cidade, do lado do mar da Estrada do Mar, com a entrada a cerca de 900 m da praia e a cerca de 12 minutos dos centros de Capão e de Atlântida.
• 06 Dois acessos — Pela Estrada do Mar e por uma avenida nova, com canteiro central, até a Avenida Paraguassu.

Uma nova centralidade para Capão crescer.

Uma centralidade acontece quando morar, caminhar, encontrar pessoas, acessar serviços e estar perto do verde e do mar cabem no mesmo lugar.

Quem já criou destinos está pronto para criar um novo marco.

O Barra Norte leva a experiência da DeMello a uma escala urbana maior. Urbanismo e estudo vertical de ocupação: escritórios Sólido e Ideia1.

A incorporação cita o Santorini, em Xangri-Lá, como o projeto que fez de uma área um bairro com vida própria. No ISLA, a trajetória chegou aos condomínios horizontais. Veja o ISLA Xangri-Lá e o Grand Lake Osório.

Um bairro desenhado para as pessoas.

Durante muito tempo, as cidades separaram morar, trabalhar e comprar. O novo urbanismo propõe aproximar de novo o que faz parte da vida.

• Jan Gehl A cidade começa pelas pessoas. Arquiteto e urbanista dinamarquês, estuda como as pessoas caminham, permanecem e se encontram: primeiro a vida, depois os espaços e, por fim, os edifícios.
• Jane Jacobs A cidade ganha vida quando as pessoas se encontram. Escritora e ativista urbana, mostrou como a diversidade de usos, a proximidade e a presença constante de pessoas criam lugares mais vivos.
• No Barra Norte A incorporação associa essas ideias à escala das ruas, aos espaços de permanência e à combinação entre moradia, comércio, serviços, lazer e natureza ao longo do dia.

Seis ideias que organizam o bairro.

Os seis pilares com que a DeMello descreve o Barra Norte. As imagens são ilustrações.

• Ruas para pessoas Calçadas qualificadas, acessibilidade, iluminação pública, mobiliário urbano, fachadas ativas e percursos conectados para viver o bairro a pé.
• Tudo mais perto Moradia, comércio, serviços, lazer e natureza se conectam no mesmo bairro, encurtando distâncias e facilitando a rotina.
• Cidade viva Praças, áreas de lazer, espaços públicos e ambientes compartilhados criam oportunidades para que a convivência aconteça de forma espontânea.
• Infraestrutura verde Lagos, áreas arborizadas e o parque linear participam da organização do território e aproximam a natureza da rotina.
• Espaços de encontro Calçadas generosas, arborização e áreas abertas criam uma relação mais confortável entre as pessoas, a arquitetura e a paisagem.
• Destino urbano A combinação entre diferentes usos cria uma centralidade ativa, referência para quem mora, trabalha, circula e visita Capão da Canoa.

Mais verde. Mais água. Mais vida perto do mar.

Lagos, áreas verdes e parque linear estruturam o território. Para a incorporação, a natureza começa dentro do projeto e continua até o mar.

Um território que nasce por etapas.

O Barra Norte nasce para transformar expansão em qualidade urbana. A implantação é prevista em fases, com a fase 1 em licenciamento. Nenhuma unidade está à venda nesta etapa; o primeiro condomínio, de lotes, tem lançamento previsto para novembro de 2026.

Informação importante. O Barra Norte é um empreendimento com implantação prevista em fases, cuja ordem e cronograma poderão ser alterados. As imagens, plantas e demais representações gráficas possuem caráter meramente ilustrativo e provisório. O projeto, suas fases, especificações e soluções técnicas poderão sofrer alterações, sem aviso prévio, em razão de exigências dos órgãos públicos competentes, do desenvolvimento dos projetos ou de decisão dos empreendedores. Cada fase será tratada de forma independente, e sua comercialização somente ocorrerá após o respectivo registro no Cartório de Registro de Imóveis competente. Este material não constitui oferta, promessa de venda ou reserva de unidades.