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AVA Residences
AVA Residences Condomínio · Casas e lotes · Maquiné

AVA Residences

Entre a lagoa e o rio

Maquiné - RS

Receber tabela e plantas Ver 10 fotos
R$ 1,3 mia partir de
Em obrassituação
Sobre o condomínio

AVA Residences

🏡 AVA RESIDENCES | LOTES À VENDA! 🌊 Temos lotes disponíveis no AVA Residences, um empreendimento exclusivo da Doratta, localizado na divisa com Xangri-Lá, próximo ao centro de Atlântida! ✨ Terrenos de 450 m² a 1.618 m², todos à beira da água, em um condomínio que une sofisticação, exclusividade e experiência náutica. 💰 Valores a partir de R$ 1.295.100,00! 📲 Entre em contato com a KMX Imóveis e consulte as opções disponíveis. Encontre o lote ideal para realizar seus planos!

AVA RESIDENCES – Lançamento 2026
Condomínio fechado Exclusividade, luxo e experiência náutica.
Na divisa com Xangri-Lá, a apenas 4 minutos do centro de Atlântida, o AVA Residences, da Dorata, chega para elevar o padrão de morar e investir no Litoral Gaúcho.
• 50 hectares de área total, com apenas 302 lotes.
• Lotes de 450 m² a 1.618 m², todos à beira da água.
• Empreendimento 100% navegável, com acesso à Lagoa dos Quadros e ao rio.
• Marina e estrutura náutica.
• Clube com mais de 5.300 m², reunindo lazer, gastronomia e Wellness.
• Grande complexo esportivo aberto e coberto.
• Infraestrutura completa, com redes subterrâneas e sistemas próprios de abastecimento e tratamento.
Um projeto que une o náutico em um conceito exclusivo de viver o litoral.

Uma gleba de água de ponta a ponta.

Cinquenta hectares entre a Lagoa dos Quadros e um rio, na divisa com Xangri-Lá, com 1.000 metros de frente para a lagoa e 900 metros para o rio. São 302 lotes de 450 a 1.618 m², seis por hectare, e todos ficam à beira d'água, de um dos lagos internos ou da lagoa. Toda a água do condomínio é navegável.

  • 50 ha De área total
  • 302 Lotes no total
  • 6 Lotes por hectare
  • 450–1.618 M² por lote

A água não é vista, é caminho.

Todo lote fica à beira de água navegável, e o barco pode ficar em casa ou na garagem da marina. A garagem tem 240 vagas opcionais, vendidas à parte do lote, para jet ski e barcos de até 30 e de até 42 pés. Um serviço automático coloca o barco na água. Quem não tem vaga leva o barco de casa até a marina e paga o serviço por uso.

  • Lotes à Beira d'Água Todos os 302 lotes
  • Navegabilidade 100% navegável
  • Garagem de Barcos 240 vagas opcionais
  • Lagos Internos Média de 35 m de largura
  • Frente para a Lagoa 1.000 metros
  • Frente para o Rio 900 metros
  • Canal 60 m de largura pelo rio
  • Serviço Automático Coloca o barco na água
  • Concierge Operação & conveniência
  • Píer Clube Junto ao clube, na lagoa
  • Rampa Náutica Uso comum
  • Píeres Particulares Estrutura náutica

Um clube em três alas, na ponta que dá para a lagoa.

São mais de 5.300 m² de clube implantados em uma área de mais de 14.000 m², divididos em Ala Entretenimento e Lazer, Ala Gourmet e Ala Wellness. Completam a estrutura um salão de festas de 900 m² cercado por vegetação, complexo esportivo aberto, heliponto com espaço para estacionamento e duas portarias.

  • 5.300m² De clube, mais de
  • 14.000m² De área do clube, mais de
  • 3 Alas do clube
  • 900m² De salão de festas
  • Portaria Social Acesso de moradores e visitantes
  • Portaria de Serviço Acesso separado
  • Complexo Esportivo Aberto
  • Heliponto Com espaço para estacionamento
  • Redes Subterrâneas Em 100% do condomínio
  • Avenidas Em 100% do condomínio
  • Gás Central Infraestrutura
  • Água e Esgoto Sistemas próprios

Quatro minutos de Atlântida, com a serra na janela.

O acesso se dá pela ERS-407, que corta a região e encontra a RS-389, a Estrada do Mar. São 4 minutos até Atlântida, 128 km até Porto Alegre e 148 km até Gramado. A implantação organiza os lotes em quadras identificadas de A a M, com a marina junto ao rio e o clube na outra ponta, junto à Lagoa dos Quadros.

01

Atlântida

A 4 minutos do empreendimento.

02

Porto Alegre

A 128 km, e 148 km até Gramado.

03

Vias de acesso

ERS-407, RS-389 (Estrada do Mar), Avenida Central e Avenida Paraguassu.

04

AVA Beach Club

Fica fora do condomínio, na orla de Atlântida, a 6 minutos do empreendimento e a duas quadras da Avenida Central: mais de 800 m² de estrutura em terreno de 1.200 m² com duas frentes, duas piscinas e estacionamento privativo.

05

No entorno

Ramblas, Roubadinhas, 20BARRA9, Seasons Xangri-Lá e Hospital Life Plus.

Sete afirmações que a incorporadora faz.

Sete afirmações de primazia de mercado acompanham o AVA Residences. Todas são da Dorata, incorporadora do empreendimento, e estão reproduzidas no quadro abaixo, com o nome de quem as faz. Nenhuma delas é verificação independente, e nenhuma altera os números de projeto listados nas seções acima.

Declarações da incorporadora Dorata

  • 01 A menor taxa de ocupação do litoral, com seis lotes por hectare.
  • 02 O maior clube do litoral, com mais de 5.300 m².
  • 03 O maior complexo esportivo coberto do litoral.
  • 04 A marina automatizada mais moderna do Brasil.
  • 05 A única área com lagoa e rio.
  • 06 A área navegável mais próxima do centro de Atlântida.
  • 07 O único empreendimento com lotes 100% à beira de lago ou lagoa.

A comparação de tamanho do clube é feita pela própria incorporadora com o clube do Seasons Xangri-Lá, de cerca de 3.300 m², que também é dela.

A partir de R$ 1.295.100.

Lotes de 450 a 1.618 m² nas quadras de A a M, com pagamento direto com a incorporadora: 15% de entrada em duas vezes, no ato e em 30 dias, mais 70 parcelas mensais e cinco reforços anuais de 5% cada sobre o valor da aquisição. As vagas de marina são opcionais, vendidas à parte e nas mesmas condições de pagamento.

  • R$ 1,3 milhão A partir da faixa de
  • 15% De entrada, em 2 vezes
  • 70× Parcelas mensais
  • 5 Reforços anuais de 5%

Infraestrutura e lazer

  • Todos os lotes à beira d'água, em sistema 100% navegável
  • 1.000 metros de frente para a lagoa
  • 900 metros de frente para o rio
  • Canal de 60 metros de largura pelo rio
  • Marina com 240 vagas opcionais, vendidas à parte do lote, para jet ski e embarcações de até 30 e de até 42 pés
  • Píer Clube, rampa náutica de uso comum e píeres particulares
  • Clube de mais de 5.300 m² em área de mais de 14.000 m²
  • Salão de festas de 900 m²
  • Complexo esportivo aberto
  • Heliponto com espaço para estacionamento
  • Portaria social e portaria de serviço
  • Redes subterrâneas, gás central e avenidas em todo o condomínio
  • Sistemas próprios de abastecimento de água e de tratamento de esgoto

Fotos

Ilustração conceitual recriada por IA do trapiche e do píer que leva ao clubeA gleba do AVA Residences entre a lagoa e o rioA lagoa ao pôr do sol, com a serra ao fundoIlustração conceitual recriada por IA da chegada ao clubeIlustração conceitual recriada por IA da implantação humanizadaIlustração conceitual recriada por IA do clube e dos trapiches vistos do altoO clube do AVA Residences e o píer sobre a lagoaIlustração conceitual recriada por IA do clube visto de cima, na ponta da gleba

Localização

O que você precisa saber antes de comprar

O que é o AVA Residences?
É um condomínio fechado de lotes em Maquiné, no litoral norte do RS, na região que a incorporadora chama de Costa das Marinas. São 302 lotes em 50 hectares, todos à beira de água navegável, de um lago interno ou da lagoa. A área tem 1.000 metros de frente para a lagoa, 900 metros de frente para o rio e um canal de 60 metros de largura pelo rio.
Onde fica o AVA Residences e como se chega?
Em Maquiné/RS, na divisa com Xangri-Lá, com acesso pela ERS-407, que encontra a RS-389, a Estrada do Mar. São 4 minutos até Atlântida, 128 km até Porto Alegre e 148 km até Gramado.
Quantos lotes tem o AVA e quais são os tamanhos?
São 302 lotes, de 450 a 1.618 m², distribuídos em 50 hectares a uma densidade de seis lotes por hectare. Todos os lotes ficam à beira de lago ou da lagoa. Os lagos internos têm largura média de 35 metros, e toda a água do condomínio é navegável.
Quanto custa um lote e como funciona o pagamento?
Os lotes partem de R$ 1.295.100. O pagamento é feito direto com a Dorata: 15% de entrada em duas vezes, no ato e em 30 dias, cinco reforços anuais de 5% cada sobre o valor da aquisição, nos meses 12, 24, 36, 48 e 60, e 70 parcelas mensais. Receber tabela e plantas para a tabela atualizada.
Como é a marina do AVA Residences?
Todos os lotes do AVA ficam à beira d'água, de um lago interno ou da lagoa, e toda a água do condomínio é navegável. A marina tem garagem de barcos, um serviço automático que coloca o barco na água e operação com concierge e conveniência. As 240 vagas ficam na garagem, para jet ski e para embarcações de até 30 pés e de até 42 pés. A vaga é opcional e vendida separada do lote, com a mesma forma de pagamento. Quem não compra vaga guarda o jet ski ou a lancha em casa, no próprio lote. Na hora de usar, leva o barco até a marina e paga o serviço de colocar na água, por uso. Por isso, ter barco não depende de vaga. O conjunto náutico tem ainda o Píer Clube, o canal, uma rampa náutica de uso comum e píeres particulares.
O que tem no clube do AVA?
O clube tem mais de 5.300 m², implantados em uma área de mais de 14.000 m², e é dividido em três setores: Ala Entretenimento e Lazer, Ala Gourmet e Ala Wellness. Fora do clube, o condomínio tem salão de festas de 900 m² cercado por vegetação, complexo esportivo aberto e heliponto com espaço para estacionamento.
O AVA Beach Club fica dentro do condomínio?
Não. O AVA Beach Club fica fora do condomínio, na orla de Atlântida, a 6 minutos do empreendimento e a duas quadras da Avenida Central. São mais de 800 m² de estrutura em um terreno de 1.200 m² com duas frentes, com duas piscinas e estacionamento privativo. Não confundir com o clube de mais de 5.300 m², que é interno.
Qual é a infraestrutura do condomínio?
Avenidas e redes subterrâneas em todo o condomínio, gás central, sistema próprio de abastecimento de água e sistema próprio de tratamento de esgoto. O acesso é feito por duas portarias, uma social e uma de serviço.
Como é a implantação e onde ficam as quadras?
A implantação identifica as quadras de A a M, com os lotes numerados. A marina fica junto ao rio, e o clube fica na outra ponta, junto à lagoa. Receber tabela e plantas para o mapa de lotes por quadra.
Qual é o status da obra e a previsão de entrega?
O AVA Residences está em construção, com as obras já iniciadas, e a incorporação está registrada sob a matrícula nº 127.385 do Registro de Imóveis de Osório, comarca a que Maquiné pertence. A data de entrega ainda não foi divulgada pela incorporadora, e a equipe de atendimento informa o cronograma no momento da negociação.
Quem é a incorporadora do AVA Residences?
O AVA Residences é desenvolvido pela Dorata, que também assina o Seasons Xangri-Lá. A incorporação está registrada sob a matrícula nº 127.385 do Registro de Imóveis de Osório, comarca a que Maquiné pertence. Histórico e demais informações do empreendimento são enviados pela equipe de atendimento.
Como receber a tabela e a implantação do AVA?
É só Receber tabela e plantas: a equipe de atendimento envia a tabela atualizada, o mapa de implantação com as quadras de A a M e as condições de pagamento, e organiza a visita ao empreendimento em Maquiné.

AVA Residences, material editorial. Comercialização via equipe de atendimento do portal. Incorporação: Dorata. Registro de incorporação sob a matrícula nº 127.385 do Registro de Imóveis de Osório/RS, comarca a que Maquiné pertence. Imagens meramente ilustrativas. Valores e condições sujeitos a confirmação e alteração sem aviso.

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