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Cyano Private Resort
Cyano Private Resort Condomínio · Casas e lotes · Osório

Cyano Private Resort

Um condomínio se explica, se sente

Atlântida Sul, Osório - RS

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3unidades / lotes
Em obrassituação
2028entrega prevista
Sobre o condomínio

Cyano Private Resort

🏡 CYANO | TERRENOS À VENDA! ✨ Temos terrenos disponíveis no Condomínio Cyano! Uma excelente oportunidade para construir seu imóvel em um condomínio exclusivo, com conforto, segurança e qualidade de vida. 📲 Entre em contato com a KMX Imóveis e consulte as opções disponíveis. Seu próximo investimento pode estar aqui!

O Cyano Private Resort é um condomínio fechado à beira-mar, em Atlântida Sul, Osório/RS. Com terrenos a partir de 312 m², oferece uma infraestrutura de resort com beach club privativo, cinco piscinas conectadas, píer, restaurante e espaços de lazer. Um empreendimento exclusivo que une sofisticação, conforto e qualidade de vida em meio à natureza.

Beach club privado, beira-mar e a certeza de poucos vizinhos.

Um condomínio fechado que entende que o luxo do litoral não é o tamanho, é a escala. Lotes generosos, sem vizinho de frente nem fundos, organizados em volta de canais que se conectam ao mar. Um clube projetado como resort, mas com a segurança e a discrição de um endereço privado.

  • 93 Lotes no total
  • 312m² Área mínima do lote
  • 5 Piscinas no beach club
  • 230mil m² Área total do condomínio

Beira-mar em Atlântida Sul, no eixo mais valorizado do litoral.

Atlântida Sul, distrito litorâneo de Osório/RS, na faixa que continua a orla de Atlântida descendo em direção a Tramandaí. Acesso direto à praia, com a infraestrutura de Xangri-Lá e Capão da Canoa a poucos minutos ao norte e Osório centro a oeste.

  • 0 min Praia — Acesso direto à orla, sem precisar atravessar avenida.
  • 5 min Atlântida · norte — Bairro mais consolidado de Xangri-Lá, ao norte, com gastronomia e mercados.
  • 10 min Xangri-Lá centro · Av. Paraguassu — Comércio, serviços e a principal via gastronômica do litoral norte.
  • 15 min Capão da Canoa — Maior cidade do litoral norte gaúcho, ao norte do Cyano.
  • 20 min Osório centro — Sede do município, a oeste pela rodovia interna, com hospital de referência e BR-101.

Um beach club privativo, em frente à sua casa.

Cinco piscinas conectadas, áreas de estar com braseiros integrados à água, bangalôs com vista para o mar, deck de madeira e pier privativo. O beach club do Cyano foi projetado para ser usado o ano inteiro, integrado ao paisagismo nativo do litoral.

Infraestrutura de resort com segurança de condomínio.

Esporte, lazer, gastronomia e wellness em espaços dedicados, com acesso exclusivo dos moradores e convidados. Tudo desenhado para que o uso seja diário, em qualquer estação do ano, e não apenas no verão.

  • Beach Club Privativo, à beira-mar
  • Cinco piscinas Conectadas com braseiros
  • Pier Privativo
  • Restaurante Com bar gourmet
  • Rooftop Panorâmico
  • Spa Sauna e piscina térmica
  • Academia Panorâmica
  • Tênis indoor Quadra de saibro coberta
  • Basquete Quadra dedicada
  • Aquaplay Área aquática infantil
  • Brinquedoteca Para os pequenos
  • Gamer Room Para os jovens

Apenas 93 lotes, áreas de 312 a mais de 680 m².

Lotes generosos organizados em quadras que respeitam a geografia do terreno e a relação com os canais artificiais. Sem vizinho de frente nem fundos: a casa olha para a água ou para o mar.

Condições direto com a incorporadora

10% à vista · até 72 parcelas mensais · reforços semestrais

  • Menor lote (312 m²) R$ 936.150
  • Faixa média R$ 920.000 – R$ 1.100.000
  • Lotes maiores (até 684 m²) a partir de R$ 1.245.760
  • Lotes premium sob consulta
  • Desconto à vista 10%

Duas marcas, uma visão.

Construção e Incorporação

Andora Construções e Incorporações

Incorporadora gaúcha com histórico em empreendimentos residenciais e mistos no Rio Grande do Sul. Responsável pela construção, incorporação e entrega do Cyano Private Resort, com licença de instalação 047/2025 emitida pela Prefeitura Municipal de Osório.

Participação

Grupo M&B

Grupo participante do empreendimento, somando experiência ao projeto. A combinação Andora + M&B forma a estrutura societária e operacional do Cyano.

Infraestrutura e lazer

  • Beach Club privativo à beira-mar
  • Cinco piscinas com áreas de estar
  • Pier privativo
  • Restaurante e bar gourmet
  • Rooftop panorâmico
  • Spa com sauna e piscina térmica
  • Academia panorâmica
  • Tênis indoor (quadra de saibro coberta)
  • Quadra de basquete
  • Aquaplay infantil
  • Brinquedoteca
  • Gamer Room
  • Pórtico monitorado 24h
  • Canais artificiais integrados ao paisagismo

Fotos

Rooftop panorâmicoBeach Club privativo do Cyano com piscinas, palmeiras e acesso à praia em Atlântida Sul, OsórioCinco piscinas conectadasBangalôs com guarda-soisRestaurante com vista para o marPier privativoPórtico de acesso do Cyano Private Resort em Atlântida Sul, Osório

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Localização

O que você precisa saber antes de comprar

O Cyano fica realmente à beira-mar?
Sim. O Cyano Private Resort é um condomínio fechado à beira-mar em Atlântida Sul, distrito litorâneo de Osório/RS, com acesso direto à praia e beach club privativo dentro do condomínio. É um dos poucos empreendimentos do litoral norte gaúcho com essa relação direta com a orla, sem precisar atravessar avenidas.
Quantos lotes tem o Cyano e qual o tamanho?
Apenas 93 lotes em uma área total de aproximadamente 230 mil m². As áreas privativas variam de 312 m² a cerca de 684 m², com lotes premium acima de 675 m² comercializados sob consulta. A exclusividade do produto vem justamente desse número limitado de unidades.
Qual o menor preço do Cyano?
Na tabela de lançamento, o menor preço é R$ 936.150 para lotes de 312 m², em parcelamento de até 72 vezes direto com a incorporadora. O comprador à vista tem 10% de desconto. Tabela e disponibilidade são confirmadas com a equipe de vendas pelo formulário.
Quando é a entrega do Cyano?
O cronograma prevê início das obras em julho de 2026, entrega da primeira fase (infraestrutura, pórtico, muros e liberação para construção das casas) em dezembro de 2027 e entrega final do empreendimento em dezembro de 2028. As datas seguem o cronograma da Andora.
Quem é a incorporadora?
O Cyano Private Resort é construído e incorporado pela Andora Construções e Incorporações, com participação do Grupo M&B. A licença de instalação 047/2025 foi emitida pela Prefeitura Municipal de Osório em outubro de 2025, já que o terreno está em Atlântida Sul, distrito litorâneo do município de Osório.
Qual o acesso ao Cyano vindo de Porto Alegre?
O acesso é feito pela BR-290 (Freeway) até a BR-101 e depois pela Estrada do Mar (RS-389) até Atlântida Sul, em Osório. O trajeto leva cerca de 1h30 saindo da capital, dependendo do trânsito de temporada.
Posso construir minha casa do meu jeito?
Sim. Você adquire o lote, contrata seu arquiteto e construtora de preferência e edifica respeitando o padrão arquitetônico e as diretrizes do condomínio. As regras protegem a valorização de todos os lotes e a harmonia do conjunto, com liberdade de projeto dentro desse padrão.
O que está incluso no beach club privativo?
O beach club é de uso exclusivo do condomínio e reúne 5 piscinas conectadas, piscina térmica indoor, áreas de estar com braseiros integrados à área molhada, quadra de tênis indoor de saibro coberta, aquaplay infantil e academia panorâmica.
Como funciona o reajuste das parcelas?
No parcelamento direto com a incorporadora, o saldo é corrigido pelo INCC-M/FGV até a entrega da obra e pelo IGP-M após a entrega. As condições completas constam na tabela vigente, que enviamos pelo formulário desta página.
Por que o Cyano diz que não há vizinhos de frente nem de fundos?
Pelo desenho da implantação: todos os 93 lotes têm frente para a beira-mar ou para o lago interno do condomínio. Isso garante privacidade, vista permanente e é um dos principais diferenciais de valorização do projeto.
Como faço para visitar e escolher meu lote?
O atendimento agenda visitas ao plantão de vendas em Atlântida Sul. Peça pelo formulário desta página: enviamos a implantação com a disponibilidade por quadra e organizamos a visita no melhor horário para você.

Cyano Private Resort é um empreendimento da Andora Construções e Incorporações, com participação do Grupo M&B. Licença de instalação 047/2025 (Prefeitura Municipal de Osório). Valores e condições sujeitos a confirmação e alteração sem aviso.

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